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05%，与此相比，马来西亚的税率占有绝对的优势，而且马来西亚吉隆坡和槟城中心的投资回报率都在5%-7%之间，低利率大大降低了我们每月房地产现金流中的支出项，我们的房地产投资中有一个可以供我们参考的公式，这个公式给我们一个可以掌握投资风险的尺度：　　CPI指数和银行贷款利率≤投资回报率≥6%　　另外我们的投资有两种常用公式：　　月租金净收益×12÷房产总值=房地产投资回报率　　月租金净收益×12÷购房首期款=房地产投资回报率　　国内房地产在2009年初完全可以达到这个投资标准，但是在2010年房地产经历了几次大幅涨价后回报率基本已经在3%-4%之间徘徊，而中国的CPI实际徘徊在5%左右（此数据仅供参考），银行贷款利率也一直持续在7%左右，投资回报率远远低于上述两项，所以国内房地产“投资”中的投机性质相对较重，这恰恰是大家需要注意的，就是在马来西亚有比较稳定的房地产投资收益，而投资者要抛开国内房地产投资中的投机意识，不能盲目的只看片区升值潜力，高额的税收可能让你在短期投机中无法获利，这让你不得不权衡我说的这些数据。"。请继续：我在听。　　怎么你们就不要求自己有“上进心”呢。